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萬寶紡織機關用地現為加油站及零售商場，經都委會審議變更為商業區。記者莊琇閔／攝影

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位於士林區中正路與中山北路五段的萬寶紡織用地，經都委會審議通過，由機關用地變更為商業區，併畫定為更新地區。依公共設施用地變更為商業區通案原則，回饋市府40%土地，市府可取得近0.34公頃約市價35.7億的商業區，後續將由市府產發局主導開發，作為北區新創產業指標基地，打造以設計、科技為主軸的青年創業空間，並提供作為設計產品展示場域。

該計畫區土地於1970年畫定為「機關用地」，指定作為加油站、電信、郵政使用，目前為西歐加油站、燦坤賣場及餐廳超市等低強度使用。市府列入「士林再生計畫」重要發展策略地區之一，並同步納入士林區主要計畫通盤檢討案內，檢討變更為商業區。

通過變更8398平方公尺的機關用地為商業區，回饋市府的0.34公頃土地畫設為特定商業區(一)，其餘土地則畫設為特定商業區(二)，容積率上限為360%，使用比照第三種商業區，不過特定商業區(二)供住宅使用容積樓地板面積，不得超過該分區總樓地板面積50%。

另比照計畫區北側芝山岩烤肉清單表周邊地區管制規定，增訂建築物絕對高度以不超過68公尺為原則，且不得作為容積移轉接受基地，以維護地區整體視覺景觀，建蔽率則酌予放寬調整為65%。

都委會也同時通過該區為更新地區，並指定為二個更新單元。

都發局說明，特定商業區(二)由私人透過更新開發，打造為休憩、商場、旅館及住宅複合空間。特定商業區(一)則由產發局主導，規劃作為青年創新創業基地，打造提供設計相關展售、製作、育成及空間。

都委會建議，市府開發部分除青創產業及附屬設施外，能一併考慮設置托幼服務。另外，公私開發時程能盡量同步進行，相互配合以縮短興建階段對地區環境影響。

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